Gerald Hörhan

Er ist...

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00:00:00:12 - 00:00:25:24

Speaker 1

Viele träumen davon, sich ein Eigenheim zu kaufen. Oft wird es als höchstes Ziel angesehen, um im Alter abgesichert zu sein. Doch viel rentabler ist die Immobilie als Kapitalanlage. Warum das so ist und was man alles beachten muss, verrät uns der alte Mann. Der Immobilien Guru im deutschsprachigen Raum. Was sind die vier größten Irrtümer?

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00:00:26:06 - 00:00:52:19

Speaker 2

Das Eigenheim auf Schulden in der Pampa, Eigenheim auf Schulden in der Pampa Nummer eins, Nummer zwei jegliche Art von Konsum, Schulden, Schuldendienst, die Drogen nehmen, man geht bei Drogen geht man ins Spital oder am Friedhof und bei Konsum Schulden geht man auf den wirtschaftlichen Friedhof, nämlich die Insolvenz. Investieren, ohne eine Ahnung zu haben, investiert zu haben, wird gerupft wie ein Huhn im Schlaf und verliert sicher Geld.

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00:00:53:09 - 00:01:01:19

Speaker 2

Es wird jetzt sogar einen angestellten Job als sicheren Unternehmer denken ist unsicher. Unsicher ist beides. Nur als Angestellter habe ich meine Einnahmequellen. Anzahl der höchsten Steuern.

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00:01:02:04 - 00:01:07:12

Speaker 1

Ich weiß es gerade schon gesagt, ein Eigenheim in der Pampa, das ist das Paradebeispiel, wie man es nicht macht. Wie macht man es denn.

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00:01:07:24 - 00:01:28:10

Speaker 2

In zwei verschiedenen Dimensionen? Weil die Grundidee ist, dass du zur Miete wohnst und Immobilien als Geldanlage kaufst. Das hat mehrere Gründe. Die wesentlichsten sind einerseits steuerliche Gründe, das heißt, wenn ich heute ein Mehrfamilienhaus besitze und das Dach geht kaputt, zahle ich die Reparatur aus unversteuerten Geld. Wenn ich ein Eigenheim habe und das Dach geht kaputt, sei es aus Nachbarstaaten Geld.

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00:01:28:21 - 00:02:00:21

Speaker 2

Das zweite Thema ist es, dass die Mieter das Verhältnis Miete Kaufpreis bei Stadtwohnung besser ist als bei großen Wohnungen oder gar Eigenheimen in der Pampa. Auch die Verwertungs möglichkeiten sind deutlich besser. Die Wertentwicklung ist generell besser, die Bank ist höher, die Zinsen sind geringer. Das hat viele Vorteile, wenn man Immobilien zur Geldanlage kauft und selbst Mitte wohnt. Man sollte auch immer die zwei Dinge trennen und ich kann vielleicht ein Beispiel geben.

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00:02:02:04 - 00:02:23:07

Speaker 2

Wir hatten eine schöne Wohnung oder in Frankfurt Villa oder in Wien Kosten 2 Millionen und auch eine Villa kostet auch. Denkt man vielleicht nicht daran. Wenn man so etwas mietet, zahlt man etwa 30.000 € Miete im Jahr oder vielleicht maximal 40 netto. Da kommen auch die Betriebskosten dazu. Und die Leute, die so viel Miete zahlen, gibt es nicht viel.

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00:02:23:07 - 00:02:54:16

Speaker 2

Der Vermieter roten Teppich Und wenn ich ein Mehrfamilienhaus kaufe, solche Dinge jetzt nicht mehr in Frankfurt, aber vielleicht in Offenbach oder in Essen oder solche Städten. Wenn ich für 2 Millionen kriege ich ungefähr 100.000 Mieteinnahmen, drei oder vier fache. Und das ist auch steuerlich effizienter. Das heißt, es macht keinen Sinn, ein Eigenheim zu kaufen. Und je größer das Eigenheim ist, je individueller die ist, desto größer ist die Chance.

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00:02:54:16 - 00:03:03:03

Speaker 1

Einen ganz kurzen Ausdruck zum Beispiel hier zum Finanzierungsmodell Gibt es da ein besonderes Konstrukt? Was würde ich empfehlen kannst?

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00:03:03:08 - 00:03:24:19

Speaker 2

Ich meine, es hängt von vielen Dingen ab. Nur eins Wenn du langfristig auf Bestand kaufst und relativ jung bist und sagst ich will noch was aufbauen, kannst du heute eine Immobilie zahlen mit 10 % Eigenkapital plus die Nebenkosten und den Rest auf Kredit, dann dann den Kredit tilgen. Da wird nicht allzu viel überbleiben nach einer Tilgung Kredite. Dafür kannst du das Vermögen durch die Tilgung aufbauen.

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00:03:25:12 - 00:03:51:01

Speaker 2

Die zweite Möglichkeit ist, dass du 40 oder 50 % Eigenkapital eingibst. Weniger Text und dann bereits aus dem Gewinnen laufendes Einkommen eine laufende Ankunft erzählst. Wenn du heute allerdings Immobilien wieder handeln willst, also verkaufen willst oder entwickeln willst und wieder verkaufen willst, dann solltest du eine kurzfristige Finanzierung wählen. Denn wenn du die langfristige Finanzierung willst, zahlst du beim Verkauf der Immobilien teuer sein.

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00:03:52:06 - 00:04:01:22

Speaker 2

Ich würde die derzeitigen billigen Zinsen schon nutzen, um die Zinsen, wenn ich sie im Bestand halten will, für zehn Jahre abzusichern.

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00:04:03:24 - 00:04:08:16

Speaker 1

Und was hätte zum beispiel. Von Immobilien aus Zwangsversteigerungen überlaufen?

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00:04:09:03 - 00:04:32:16

Speaker 2

Ja, wenn musst du die. Ich meine, ich mache immer sogar Seminare dazu. Am 25 Mai 2019 mache ich am elften Mai 2019 in Frankfurt ein Seminar Immobilien Berufe, Seminar, wo ich das genauer erkläre. In zwei Tagen auch, wie man günstige Deals findet. Ja, du brauchst immer jemanden, der verkaufen muss. Den Kaufpreis maximieren. Ist der eine Drucksituation hat, der diskret sein muss.

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00:04:33:04 - 00:04:40:23

Speaker 2

Es gibt Möglichkeiten, an solche Deals zu kommen. Aber wenn mal etwas in der Zwangsversteigerung ist, einen Weg zu viele Leute hin. Der Preis ist zu hoch. Vergiss es.

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00:04:41:12 - 00:04:43:24

Speaker 1

Also muss man vorher schon die Kontakt haben zu Insolvenzverwalter.

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00:04:44:16 - 00:05:06:11

Speaker 2

Es ist nicht nur so, es ist nicht nur die Kontakte. Sagt das Know how. Ich meine, wenn ich Dinge kaufe, bedarf es einer Vielzahl von Dingen, die einander spielen müssen. Was das Geld braucht den Anwalt. Dann muss ich, wo ich mich auskennen, mit, um mit und mit Sanierungen. Das ist eine komplexe Sache. Und dann machst du ein Geschäft und dann musst du auch die Situation des anderen lösen können.

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00:05:06:22 - 00:05:13:07

Speaker 2

Der Problem hat.

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00:05:13:07 - 00:05:17:02

Speaker 1

Spielt auch Glück. Manchmal so ein bisschen eine kleine Rolle beim Immobilienkauf.

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00:05:17:08 - 00:05:34:07

Speaker 2

Wie immer brauchst du ein Quäntchen Glück bei jedem Geschäft. Nur das Glück trifft immer den, der vorbereitet ist, der das Geld hat, Der hat der möglichst oft versucht. Auch ein Glück ist eine Frage der Wahrscheinlichkeit. Und wenn du versuchst, mit der Wahrscheinlichkeit größer ist als nur einmal, versuchst.

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00:05:38:07 - 00:05:45:07

Speaker 1

Aber vor Glück. Ich habe auch ein bisschen Glück mit dabei, und zwar in Form von Glückskeks. Und da darfst du dir jetzt einen rausnehmen.

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00:05:45:07 - 00:06:11:22

Speaker 2

Was mit Glückskekse? Das Leben ist ein Rosenstock und das Glück die Blüte. Ja, ja, wie gesagt, das kann man durchaus auch sagen. Manchmal, wie gesagt, um glücklich zu sein, dann muss man sicherlich etwas tun, was einem Spaß macht. Man muss auch ehrlich sein. Ja, weil sie das, was am meisten und am schwierigsten ist, sind Dinge wie Streitereien und Konflikte.

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00:06:12:05 - 00:06:35:19

Speaker 2

Wenn ein positiver Mensch bist weg, das ist am Ende, muss der auch auswählen, mit wem du dich um gibst. Sowohl privat, geschäftlich, weil wenn du dich mit den falschen Leuten ärger und wie gesagt für nicht umsonst das finanzielle Scheitern. Und Hauptgrund Nummer drei ist Unternehmer scheitern. Entweder Streit zwischen den Gesellschaftern oder private Streitereien. Da muss man sehr aufpassen.

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00:06:36:12 - 00:06:51:18

Speaker 2

Und da ich glaube an etwas mit Leidenschaft machst, wenn du das mit Ehrlichkeit und harte Arbeit machst und wenn du finanziell keine Dummheiten machst, insbesondere keine Schulden hast in Konsum, dann kannst du auch glücklich und zufrieden sein.

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